Diversos relatórios apontam que 2026 será um ano de oportunidades moderadas para investimentos, com destaque para ativos reais (incluindo imobiliário) como meio de diversificação e proteção contra inflação. Por exemplo, o relatório da J.P. Morgan Chase & Co. mostra que o retorno esperado para “core real estate” nos EUA é cerca de 8,0 % em 2026, comparado a 8,1 % em 2025.
Outro relatório da Deloitte Touche Tohmatsu Limited (abreviado Deloitte) indica que quase 75 % dos entrevistados pretendem aumentar investimentos em imóveis nos próximos 12-18 meses, apontando o setor como alternativa para diversificação e “hedge” contra inflação. 
Também, o setor de real-estate mundial está projetado para continuar crescendo: estima-se que o mercado global de imóveis atinja cerca de US$ 12,629 bilhões em 2026, segundo a empresa de pesquisa Global Growth Insights. 
Assim, o cenário geral é de crescimento, porém com menos “explosão” de valorização do que nos picos anteriores ou seja, mais estabilidade e menos expectativas de ganhos extraordinários.

O mercado imobiliário em 2026, fatores de impulso

Demanda e escassez

No Brasil, por exemplo, o mercado mostra crescimento: segundo o site The LatinInvestor, em 2025 o preço médio de imóveis residenciais em São Paulo estava em torno de R$10.000/m², com crescimento de cerca de 6,11% ao ano. A previsão para os próximos 12 meses é de crescimento de 3-7%.
Em relatório mais amplo, o mercado imobiliário residencial brasileiro tem valor projetado de US$ 7,15 trilhões em 2025, com crescimento anual modesto (CAGR ~1,21% entre 2025-2029) segundo o portal Statista. 

Setores em destaque

Alguns segmentos imobiliários despontam como mais promissores em 2026:

• Imóveis residenciais em localização privilegiada ou em cidades secundárias com bom crescimento demográfico. Exemplo no Brasil: cidades costeiras ou de “segunda linha” apresentando crescimento de 17-21% ao ano. 

• Modelos alternativos como “build-to-rent”, co-living ou habitação mais acessível, diante da crise de acessibilidade à moradia. 

• Segmentos logísticos, industriais ou data centers associados ao crescimento de e-commerce e infraestrutura digital apesar de não serem “imóveis residenciais”, fazem parte da categoria de “real estate” mais ampla.

Proteção contra inflação e diversificação

Investidores enxergam o imóvel como um ativo que pode servir de proteção contra inflação e volatilidade dos mercados financeiros. Deloitte aponta este “hedge” como uma das razões para o interesse renovado no setor imobiliário. 

Principais riscos a considerar

• Taxas de juros elevadas: Imóveis normalmente dependem de financiamento ou crédito para compradores finais. Taxas mais altas pressionam a acessibilidade e podem frear demanda.

• Valorização moderada: Apesar de crescimento, as estimativas não sugerem saltos exponenciais em 2026; por exemplo, em relatório da Oxford Economics, afirmam que “by 2026… o número de oportunidades de retornos excessivos diminuirá, mas mercados de retorno neutro se ampliarão”. 

• Localização e segmento importam muito: Os melhores retornos tendem a vir de mercados específicos, de imóveis bem localizados ou segmentos nicho. Não basta investir genericamente.

• Mudanças de padrão: Modelos de trabalho híbrido, mudanças de preferência por moradia, custos de manutenção, regulação e sustentabilidade são “headwinds” ao imóvel tradicional. 

Vale a pena investir em imóveis em 2026?

Minha opinião (com base nos dados): sim,  mas com ressalvas.
Se você está buscando imóveis como investimento, aqui estão considerações práticas:

Quando faz sentido investir:

• Se você pode escolher bem o segmento: moradia em cidade ou bairro que cresce, imóveis de qualidade, com boa localização, boa liquidez.

• Se você está preparado para médio/longo prazo (5-10 anos), não para ganhos rápidos em 1-2 anos.

• Se você entende o mercado local e os custos (impostos, manutenção, taxas, vacância).

• Se o objetivo for renda (aluguel) ou preservação de capital  mais do que expectativa de valorização rápida.

Quando exige cautela ou pode não fazer sentido:

• Se você está usando alavancagem pesada e esperando valorização agressiva em curto prazo isso é arriscado.

• Se o imóvel estiver em local remoto, ou segmento saturado ou sem demanda clara de aluguel/venda.

• Se as taxas de juros subirem ainda mais ou houver deterioração econômica local que afete demanda.

Para o Brasil em particular, há oportunidades de rendimento entre 8-12% para imóveis bem escolhidos em 2026, segundo análise de investimentos para o país.
Portanto: imóvel vale a pena, mas é necessário fazer bem o dever de casa  escolher, esperar, diversificar, não apostar somente em “imóvel para valorização rápida”.

Em resumo: 2026 será um ano de oportunidades no setor imobiliário, particularmente para aqueles que fizerem escolhas inteligentes  segmento correto, localização forte, horizonte adequado, atenção aos custos e riscos. O imóvel deixa de ser “o investimento que sempre sobe muito rápido” e passa a ser um dos pilares de diversificação e preservação de patrimônio, em meio a taxas mais altas e expectativas moderadas.